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2013年10月16日 10:49
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作為大陸樓市「風向標」，經過房價連續24個月的下跌之後，溫州房價普遍跌了近30%，眾多高端樓盤房價腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款「棄房」而逃，昔日溫州「炒房團」有變為「棄房團」的苗頭。
大陸新聞中心／綜合報導
作為大陸樓市『風向標』，經過房價連續24個月的下跌之後，溫州房價普遍跌了近30%，眾多高端樓盤房價腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款『棄房』而逃，昔日溫州『炒房團』有變為『棄房團』的苗頭。權威部門調查顯示，目前溫州『棄房』現象只有不到600例，當前銀行信貸風險總體可控，但在溫州企業普遍深陷經營困難、房價持續下跌的情況下，樓市泡沫破滅有可能引爆銀行風險，值得高度關注。
近600套房屋成『棄房』
根據經濟參考報報導，據溫州市銀監分局對轄內銀行的調查統計，截至7月末，全市各類『棄房』共發生595例，其中，按揭貸款不良餘額為41277萬元，出現『棄房』的為15例；因經營困難以償還貸款，而對抵押房產『棄房』的有580戶。
《經濟參考報》記者日前實地走訪溫州十多個『明星』樓盤了解到，三四年前曾經創出五六萬每平方公尺的樓盤如今價格遭遇『攔腰斬』。記者獲悉，溫州市甌海區的明星樓盤『中梁香緹公館』曾被炒到每平方公尺5萬多元(以人民幣計價，以下同)，如今跌回到了每平方公尺2.5萬元，600多套住房雖已全部賣出，但只有40多戶入住，還有的房屋都被掛在房屋仲介等待出售。
與此相對，在今(2013)年8月初溫州限購政策微調後(從比一般城市嚴厲調回與其他城市相同)，一些低開的新樓盤出現熱賣。溫州市住建部門表示，當地並未出現大面積房價腰斬現象。『那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，數量非常有限，不能代表溫州樓市真實情況。』大多數樓盤只是降價到合理區間，部分定價合理的樓盤銷售情況有所回升。
一家大陸國有銀行溫州分行個人金融部負責人表示，目前溫州所有的住房按揭貸款出現3例『棄房』情況，但拍賣產值都能覆蓋貸款額，銀行沒有損失。因抵押貸款無法償還而出現房屋被處置的大概有100多例。溫州哥倫布房地產營銷有限公司客戶經理劉政說，他代理的二手房樓盤都曾有個別『棄房』進入拍賣程式。『房價大幅下降，拿到房子也抵不過給銀行的按揭，一算帳，就有人就索性「棄房」。』劉政說，道理上是這樣，但實際上如果『棄房』，將損失掉首付款以及每月還給銀行的資金，更重要的是個人信譽會受到影響，所以這樣的情況並不常見。
據溫州市中級人民法院統計，今年1月至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。在這些委託拍賣的財產中，約80%為房產，『其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。』溫州市中級人民法院司法鑑定處處長張琛表示，近兩年房屋產權拍賣與其他財產處置一樣，都處在高點。一些銀行人士指出，抵押物處置有很多程式，費時較長，目前有不少已經出現違約的抵押房屋正在走程式，還沒有進入到最後的拍賣程式。後續房屋拍賣數量可能還會增加。
抵押擔保成『棄房』重災區
《經濟參考報》記者了解到，『棄房』雖由房價大幅下跌引起，但深層原因卻是溫州經濟不振、本地企業普遍出現經營困難，導致資金鏈斷裂難以償還抵押貸款，被迫『棄房』。與此同時，『抵押+保證』這一擔保方式也誘使貸款者『棄房』，銀行信貸風險加大。
『沒辦法，做什麼賠什麼，銀行貸款還不上，抵押的房子只好讓銀行拿去了。』溫州市鹿城區一位私營企業主說。受溫州民間借貸風波以及外部經濟環境惡化影響，溫州本地民營企業普遍出現經營困難，大量借款人自身資金鏈斷裂，無力償還銀行貸款，導致部分企業被迫選擇『棄房』。
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