精實新聞 2013-10-17 18:09:14 記者 林詩茵 報導
今年房市在奢侈稅屆滿2年且修法未定、美國QE確認暫不退場等內外經濟因素影響之下，微幅波動，但有巢氏房屋及好房網針對本身已有購屋意願會員所進行的「2013年看屋/購屋行為」調查，結果顯示，受訪者有75.8%實際付諸行動看屋，而看屋者約有23.8%比例有購屋，換算下來等於4人看屋就有近1人購屋；此外，調查也發現，70.4%受訪會員的購屋預算落在約1,100萬元以內。房仲業者認為，在民眾看屋、買屋意願仍強，且低利、QE暫不退場下環境下，明年房價有機會持平或微漲，成交量亦可持平。
有巢氏房屋發言人暨副總經理劉炳耀分析，今年房市仍為低利率環境，自住剛性或投資理財需求仍強，加上房價持續不墜，看屋受訪會員在考量購屋能力所及範圍下，仍持強烈意願進場看屋，不過以挑選適合產品或居住範圍為策略。
而從全台各都會區的購屋預算總價來看，各主要都會區的主要總價帶，台北市901~1,100萬元總價帶佔比最高，為19.4%、新北市則有22.1%購屋預算落在701~900萬元，桃園縣有32.1%購屋預算介於501~700萬元，台中市及高雄市購屋預算總價帶最多則在500萬以下，分別佔33.3%以及47.4%。
劉炳耀指出，根據受訪者購屋預算總價帶比對今年6~8月的實價揭露資料發現，台北市總價901~1,100萬元之成交件數集中在中山、文山、士林區；新北市總價701~900萬元之成交集中在中和、新店、淡水區；桃園總價501~700萬元集中在桃園市、中壢市、蘆竹鄉；台中500萬元總價以下集中在北區、北屯區、西屯區，高雄同樣500萬元總價以下集中在三民區、鳳山區、楠梓區。以上區域均是符合受訪民眾購屋預算的購屋熱區。
劉炳耀更進一步表示，除了以上熱門區域外，只要掌握方法，平價的總價預算也能入住房價為高單價、且具保值性、環境條件優質的「燙金宅」聚落區域，享受相對優質的住居條件。他建議，燙金宅聚落的房屋平均單價較高，挑選物件時若能做部分的調整，如：挑公設極低的公寓產品或坪數較小的中古大樓產品，就有機會住進燙金宅聚落。
有巢氏房屋並統計今年6~8月實價揭露資料，分析全台五大都會區的最高單價行政區，台北市高單價在大安、中正、信義區，新北市則在板橋、永和、中和區；台中市高單價精華的行政區為西屯、南屯、西區，高雄市則為鼓山、左營、新興區等。
而在高房價因素下，本次調查也發現，台北市有近3成受訪者跨進新北市看屋，新北市受訪者則有近2成跨到台北市和桃園縣看屋，顯示「輕移民」現象正發酵。
劉炳耀解釋，高房價壓力促使大台北地區消費者選擇「跨區看屋」，在通勤時間可接受的範圍內，若有更便捷的交通工具或到達方式可替代，則以時間換取金錢或空間，不失為爭取生活品質的理想購屋策略。
對於明年，仍有高達72%比例受訪者有看屋或購屋的計畫，買氣依然強盛，最想看屋或購屋的地點前三名則為新北市佔36.0%、台北市佔23.1%、台中市佔14.5%，最主要原因是「生活環境機能適合」佔53.1%，接著為「看好未來房價發展」、「工作因素」同樣各佔28.9%。
就民調中的購屋族群來看，目前為自住首購佔44.7%最多。而購屋挑選最在意前三大條件，為週邊環境佔66.9%、地段66.3%、格局規劃52.2%，可見民眾挑選上仍最重視地段好壞。
展望明年房市，劉炳耀表示，影響未來房市的因素有二，一為房市利率動態，美國QE目前暫不退場，加上中長期利率仍處歷史低檔區，估計將可持續帶動自住、置產需求；二為奢侈稅修法，財政部版本預計11月中提出，最快在明年第1季後才有機會完成立法及實施，對市場影響不大，因此，預計明年房市，將呈現價持平或微漲、量持平現象。
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